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Das sanierungsbedürftige Haus mit Garage steht auf einem ca. 945m² großen Grundstück, in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage von Blankenese.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein derzeit unbewohntes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilkeller nebst Garage aus dem Baujahr 1962.
Die zwei Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 91m² und das Dachgeschoss mit ca. 78m² und sind frei lieferbar.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus sowie ein Doppelhaus nebst drei offenen KFZ-Abstellplätzen vor.

Insgesamt ca. 602m² BGF verteilt auf ein Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften, gemäß Vorbescheid nach §63 HBauO.

• Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde etwa 1933 errichtet und besticht durch einen unverwechselbaren Charme.
• Insgesamt ca. 160m² Wohn-/ Nutzfläche verteilen sich über vier Etagen, vom Keller bis zum ausgebauten Dachspitz.
• Die Dacheindeckung nebst zugehöriger Dämmung wurde 2014 bereits erneuert.
• Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasser-Speicher aus dem Jahr 2018.
• Die sonnige West-Terrasse mit hochwertiger Terrassenüberdachung lädt zum verweilen ein.

Die 2,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand und wird frei lieferbar, ohne Mietverhältnis übergeben.
In den Wohnräumen sowie im Flur wurde 2015 Laminatfußboden verlegt. Der Küchenbereich und das Duschbad sind hell gefliest. Die Elektroinstallation sowie die Fenster in der Wohnung entstammen dem Baujahr. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Die Tiefgarage ist direkt über den Treppenraum erreichbar. Das Haus wird über eine Gaszentral Heizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Die mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,50 Metern loftartigen und großzügig geschnittenen Dreizimmer-Wohnungen bietet zwei Schlafzimmer ( eins mit begehbarem Kleiderschrank), ein Vollbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang zu der sonnigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Diese komplett renovierte Erdgeschosswohnung in bester Lage von Nienstedten ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung mit einer offenen Wohnküche, Vollbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC und einer großen Terrasse mit Südausrichtung.

Die 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,7 Metern wurde im Jahre 2017 umfassend saniert. Alle Wohnräume sowie das Badezimmer wurden luxuriös erneuert. Im Badezimmer und in der Küche wurden hochwertige Granitfliesen verlegt, in den Wohnräumen Echtholzparkett. Zimmertüren und Fenster wurden im Zuge der Sanierung ausgetauscht.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit einem unverbauten Blick auf den Osterbekkanal.